Local commercial SAINT GENIS POUILLY (01)

• pièce

• 140 m²

• 4 000 € / MOIS HC

Magnifique local tous commerces superbement situé à l'entrée de St Genis, proche douane et dans le nouveau quartier commerçant, brut de béton fluides en attente, 4m50 de hauteur sous plafond, garages disponibles dans la résidence, . Travaux à prévoir pour l'aménagement intérieur contre une franchise de loyer. Visibilité incroyable depuis l'entrée de St Genis, le rond point Porte de France, votre enseigne sera valorisée. En face, le projet d'aménagement d'une nouvelle zone résidentielle avec un parking relais de 800 places rendra le passage devant le local encore plus dense! Idéal pour restaurateurs (gaine d'extraction déjà en place) ou toute enseigne commerciale ambitieuse dans un secteur en pleine croissance avec un passage de 40 000 véhicules/jour! LOYER = 4000 euros HT + TVA, très faibles charges car situé à l'extérieur de la copropriété Honoraires = 30% du loyer annuel (25200 euros HT) Dépot de garantie = 14 000 euros Taxe foncière à charge preneur (exonération en 2025 et 2026)