Une estimation détermine une fourchette de prix dans laquelle un bien pourrait être vendu. Grâce à notre module d'estimation en ligne, vous allez pouvoir obtenir cette fourchette. Pour aller plus loin dans la valorisation de votre bien, Keymex Immobilier réalise, sans engagement, une expertise de votre bien.
Profiter d'une EXPERTISE IMMOBILIÈRE OFFERTEEstimation de votre bien immobilier
De l'estimation à l'expertise
L'expertise est un rapport détaillé qui comprend la description de la mission,
la situation géographique, la description du bien, l'appréciation qualitative,
l'étude du marché actuel avec des comparaisons, l'évaluation, les conclusions
et la valeur de votre bien.
L'expertise est aujourd'hui le complément incontournable d'une estimation
en ligne pour déterminer la valeur d'un bien. Elle permet de réaliser une vente
au meilleur prix dans les meilleurs délais. Elle est donc nécessaire car
elle informe, elle garantit, elle démontre et elle sécurise.
Pour vous apporter ce niveau de qualité, tous nos conseillers immobiliers sont
formés à l'expertise Keymex dès leur intégration au sein du réseau.
L'expertise Keymex se base
sur 4 types d'approches
L'application de ces 4 méthodes cumulées à notre connaissance fine du marché autour de votre logement nous permet de vous apporter une réponse précise.
-
L'approche
comparativeCette analyse se fonde sur un panel de références dites “comparables” : la maison à vendre est confrontée avec d'autres biens similaires afin de déterminer sa valeur.
-
L'approche par le
marché apparentCette méthode consiste à apprécier le prix d'un bien à l'aide de termes qui sont fournis par les transactions des biens de même type sur la même zone géographique.
-
L'approche
additionnelleElle consiste à évaluer séparément le terrain (selon son usage et son potentiel) et la construction grâce à la valeur à neuf du bien à évaluer, et lui appliquer un coefficient de vétusté, suivant l'état actuel du bien.
-
L'approche
par le revenuAppelée également méthode dite par « capitalisation du revenu » : Cette méthode consiste à capitaliser la valeur locative de marché ou le revenu constaté, à l'aide d'un taux de rendement, susceptible d'être retenu dans le contexte actuel.