Immeuble DIVONNE LES BAINS (01)

• 12 pièces

• 317 m²

• 1 780 000 €*

Immeuble historique du XVIIIème siècle entièrement rénové, emplacement d'exception, hyper centre de Divonne. Objet rare pour investisseurs ou amoureux de patrimoine de très haute qualité. L'emplacement unique de cet objet immobilier en plein coeur de Divonne-les-Bains offre d'excellentes opportunités de rendement et de d'appréciation de valeur à long terme. Divonne-les-Bains, ville très prisée de 11'00 habitants, à la frontière franco-suisse, entre Genève et Lausanne, offre des équipements et infrastructures haut de gamme. Elle dispose d'un excellent réseau de transports en commun, desservant les gares de Coppet de de Nyon, avec accès direct à Genève et Lausanne. De plus, l'entrée de l'autoroute A1 se trouve à la sortie de Divonne. Divonne propose de très nombreuses activités de loisirs, telles que casino, cinéma, théâtre, médiathèque, exposition, hippodrome, 4 centres équestres, golfs de 9 et 18 trous, centre nautique, piscine olympique extérieure, lac avec plage de sable, tennis dont terres battues couvertes, parcs et nombreuses activités pour enfants. Cet immeuble est idéalement situé au milieu du marché bi-hebdomadaire réputé et qui attire une clientèle à fort potentiel d'achat de la Suisse voisine. Cette ville, pôle dynamique de l'arc lémanique en plein essor, fait preuve d'un grand dynamisme avec, entre autres, les travaux d'urbanisme très réussis de la Grande Rue et ses nombreux projets d'expansion et de modernisation des thermes et du casino qui vont continuer de valoriser cette région. A immédiate proximité des écoles et des transports en commun, cet immeuble situé sur l'artère commerçante de la ville (agences immobilières dont Sotheby's au RDC de l'immeuble, restaurants et cafés, commerces de bouche, médecins et professions paramédicales, etc.) offre des possibilités élevées de rendement. Ce bien, dont le comte de Divonne était le premier propriétaire a été entièrement rénové par Martin La Roche, architecte suisse de renom, www.martinlaroche.com. Il présente des prestations d'exception, telles que cheminées d'époque, parquets en chêne massif, mansardes traditionnelles et charpentes apparentes au dernier niveau. Plus de 400 000 euros de travaux, échelonnés sur près de deux ans ont été réalisés pour redonner ses lettres de noblesse à cet immeuble de renom avec des matériaux de très haute qualité. Les travaux ont été agréés par le service des Monuments Historique de France. Il se compose d'un local commercial au RDC de 75 m², expansible jusqu'à 100 m², de deux grands appartements T4 et T3, de 97 m² et de 86 m² loi Carrez (115 m² utiles) aux niveaux supérieurs. La grande qualité de la construction en pierres de cet immeuble du XVIIIe, à laquelle a été ajoutée une isolation de laine de roche sur toutes les surfaces permet une excellente isolation thermique et de faibles charges. Toutes les chambres des appartements orientées côté cour sont au calme et bénéficient des effets apaisants et rafraichissants de la rivière la Divonne. Combles aménageables dans le prolongement de la mezzanine de l'appartement du 2e étage pour le transformer en duplex (140 m² utiles réalisables). Le loyer du local commercial actuellement occupé par Sotheby's est à 3'700 euros HC et HT. L'appartement du 1er étage se louait l'année dernière en location vide à 2700 euros par mois HC. L'appartement du deuxième étage se louait l'année dernière en location de courte durée et génère des revenus mensuels locatifs bruts, entre 3 et 5'000 euros, du fait de ses singularités de taille et de prestations. En effet, il s'agit du seul appartement de haut standing de plus de 100 m² aussi bien situé dans l'hyper centre de Divonne, avec une note de 5/5 sur Airbnb. L'immeuble entier est vendu libre d'occupants pour la vente, il n'y aura donc pas de bail en cours ou actif au moment de la vente authentique. Notre centre d'affaires KEYMEX AFFLUENCE se fait un plaisir de vous accompagner dans toutes les étapes de votre investissement et vous propose un service investisseur sur-mesure pour tous vos projets avec étude fiscale et juridique, accompagnement au financement, gestion locative à coût réduit, conseil pour la rénovation, éligibilité aux subventions et conseil pour l'exploitation locative la plus performante et sécurisante selon vos objectifs et votre situation.