Immeuble de rapport COURNON D AUVERGNE (63)

• pièce

• 1938 m²

• 1 872 000 €*

Un complexe commercial exceptionnel situé au coeur de Cournon-d'Auvergne proche ZAC d'AUBIERE, offrant une combinaison attrayante d'espaces pour activités automobiles et bureaux au rez-de-chaussée et de bureaux modernes à l'étage. Ce bien immobilier distinctif est parfaitement adapté pour les investisseurs à la recherche d'une propriété avec un potentiel de revenus élevés. Caractéristiques clés : - Surface terrain : 4888m2. - Surface utile : 1938 m2 dont 1230 m2 de surface louée et 708 m2 de surface vacante. Loyer actuel HT : 81 413 euros. Loyer des 3 dernières années HT : 110 783,24 euros. Revenus annuels : 126 000 euros (compris contrat photovoltaïque) - Localisation stratégique dans une zone dynamique de Cournon-d'Auvergne, avec un accès facile et une visibilité optimale. - Espaces polyvalents : Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé pour des activités liées à l'automobile, tandis que l'étage supérieur accueille des bureaux loués à des professionnels variés. - Installations de pointe : Des bureaux entièrement équipés offrant un environnement de travail professionnel et stimulant. - Technologie verte : Un système de panneaux photovoltaïques installé sur le toit représente une source de revenus supplémentaire grâce à la revente d'électricité. - Rentabilité avérée : Un investissement qui a déjà démontré un excellent rendement financier, promettant une valeur ajoutée continue pour l'acheteur avisé. Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans un bien immobilier commercial qui se distingue par sa polyvalence, son emplacement de choix et son engagement envers la durabilité. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, veuillez me contacter dès aujourd'hui